PARQUE COMERCIAL ATALAYA DEL TORMES

En el desarrollo de este proyecto se ha contado con expertos en Sostenibilidad y BREEAM para acompañar al equipo en las fases de diseño y construcción, facilitando el proceso de implementar las acciones sostenibles en cada etapa del proyecto, equilibrando sus impactos ambientales, implicaciones técnicas y viabilidad económica.

Se han realizado reuniones regulares enfocadas en Sostenibilidad con los técnicos, contratistas y otros agentes de la propiedad para establecer y consensuar prioridades y objetivos.

El Parque Comercial Atalaya del Tormes está ubicado en un enclave aledaño a otras áreas comerciales con gran cantidad de servicios complementando así la oferta existente en la zona.

La planificación de la parcela se realizó con una estrategia de accesibilidad muy esmerada, fomentando la provisión de un acceso seguro en torno al emplazamiento, separación de zonas de carga y descarga, así como un espacio exterior que ofrece buenas condiciones de acceso para los usuarios del edificio y sus visitantes, incluyendo una línea de autobús al centro de la ciudad en las cercanías.

Para maximizar el potencial de los modos alternativos al transporte público local, se pone a disposición de los usuarios una extensa dotación de aparcamientos para bicicletas en el parking exterior (190 unidades) y un total de 10 plazas de aparcamiento específicas para vehículos eléctricos con puestos de recarga rápida, convenientemente señalizada su posición en la zona de aparcamiento exterior.

Adicionalmente, el Parque Comercial ha obtenido la Certificación de Accesibilidad AIS en su máximo grado, 5 estrellas. Se trata del primer Sistema de Normas Armonizadas de aplicación voluntaria en Accesibilidad desarrollada por la Fundación ARS, organismo independiente que concibe la accesibilidad de forma integral y como una dimensión más de la responsabilidad social de empresas, entidades públicas y privadas e individuos particulares.

Los usuarios del edificio y arrendatarios de los locales del Parque Comercial Atalaya del Tormes se benefician de un proyecto Núcleo y Envolvente equivalente a la Certificación Energética A, según el Proyecto de Ejecución y As-Built. Este promotor incluye las infraestructuras necesarias para que, los inquilinos de modo flexible puedan incorporar sus instalaciones y acondicionar los espacios según las necesidades de cada actividad, uniéndose a las acometidas generales eléctricas y de agua potable, accesibles a la entrada de cada local.

Al tener instalaciones comunes reducidas, las acciones del promotor para disminuir el consumo energético en operación, junto con las características de la envolvente ya referidas son, principalmente, una instalación de alumbrado exterior de alta eficiencia energética, zonificada, con programador de encendido/apagado y tecnología LED. Además, mediante un convenio con la empresa Iberdrola, se ha acordado la instalación de una infraestructura fotovoltaica sobre cubierta de 100KWP, para crear una Comunidad Energética en la zona. Con ello, también se ofrece la posibilidad de mejorar la certificación energética normativa (Real Decreto 732/2019) hacia la categoría A de cada proyecto de acondicionamiento.

Por último, las cubiertas fotovoltaicas sobre los edificios contribuyen al aumento de la vida útil de los materiales de cubierta (protegen los acabados de la cubierta DECK del desgaste por radiación solar) y en épocas estivales contribuyen a la disminución de los gastos de aire acondicionado, ya que los paneles FV absorben la radiación solar, la cual no se transmite a los espacios interiores elevando la temperatura.

Los usuarios y arrendatarios del Parque Comercial Atalaya del Tormes consumirán agua potable y generarán aguas residuales. Desde la propiedad, por nuestro compromiso en aras de mejorar la Sostenibilidad del Desarrollo, hemos colaborado en la implementación de buenas prácticas sostenibles en nuestras áreas de acción y alineadas con la calificación BREEAM.

1. Específicamente, se ha dotado al Parque de un contador inteligente aguas abajo del contador municipal para favorecer un mayor control por nuestro equipo de Facility Management ‘in-house’ y apoyar su monitorización durante la operación del inmueble. También se ha instalado un sistema de detección de fugas acústico en la red de suministro principal del edificio, con el fin de detectar de forma proactiva potenciales fugas de agua en las tuberías de la propiedad de agua y poder anticiparse a posibles roturas que perjudiquen las actividades comerciales y/o fallos en el suministro.

2. Por último, se han utilizado áridos reciclados (zahorra) para la base del edificio y la reutilización de las tierras de excavación, según las posibilidades del proyecto.

3. Por último, los acabados claros en los materiales exteriores de la envolvente y una cubierta parcialmente ocupada por una gran instalación fotovoltaica (100 KWp), contribuirán a minimizar el efecto isla de calor. También se ha colocado una pérgola en un área de plazas de aparcamiento exterior y elementos de paisajismo exterior.

El enfoque en diseño y construcción se ha centrado en la minimización de los residuos de construcción en una parcela no urbanizada previamente. Los residuos de construcción y demolición suponen uno de los impactos más significativos de las obras por su gran volumen y su heterogeneidad. La solución a esta problemática pasa por una evaluación de los materiales usados durante la fase de diseño y una cuantificación previa de las cantidades de residuos generados durante la obra.

En este proyecto se ha seleccionado un contratista con la ISO 14.001, comprometido con la minimización de impactos ambientales, implementación de buenas prácticas en gestión y procedimientos propios contrastados para la separación y recogida selectiva de los residuos junto con pautas estructuradas para minimizar la contaminación en el entorno, manteniendo el orden y control general de la obra. Con su colaboración, se ha superado ampliamente la tasa nacional de recuperación de residuos de construcción y demolición del 70% hasta valores superiores al 90%. Su relevancia se transmite en la contribución a las credenciales que valora la certificación BREEAM para este proyecto.

El Parque Comercial Atalaya del Tormes permite a los inquilinos acondicionar sus áreas según sus necesidades, calidades y funcionalidades ofreciéndose un espacio de calidad en su concepto, pero flexible para acomodar diferentes sectores comerciales de venta, es decir, con un enfoque «Win-Win» para la propiedad y el arrendatario.

Con ello, nuestra contribución en esta categoría se centra, principalmente, en ofrecer esta Guía introductoria de buenas prácticas ambientales de acondicionamiento a todos los inquilinos y establecer las obligaciones contractuales mínimas que exige la calificación BREEAM.

• Horario apertura de las tiendas de lunes a domingo: de 10.00 a 22.00 horas.
• Horario apertura restauración de lunes a jueves: de 13.00 a 23.00 horas / viernes: 12.00 a 00.00 horas / sábado: 12.30 a 23.30 horas / domingo: 12:30 a 23.00 horas.

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Líneas de autobús: 12, 3, 13 y 8